Вопросы и ответы

Это значит, что на вашем участке, для получения согласования о строительстве в региональном органе охраны памятников, необходимо провести археологические разведки на предмет выявления памятников археологии. После этого отчетные материалы проходят историко-культурную экспертизу, в которой эксперт рассматривает результаты работы археологов на ее соответствие законодательству. После чего экспертиза, вместе с отчетностью археологов направляется на согласование в региональный орган охраны.

В соответствии со статьей 31 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 (ред. от 21.12.2021) – «Заказчик работ, подлежащих историко-культурной экспертизе, оплачивает ее проведение».

ООО «Гарда» является частным предприятием, оказывающим услуге в сфере археологических изысканий. Мы проводим археологические разведки, раскопки, организовываем историко-культурные экспертизы. Документация, подготовленная по итогам наших изысканий, не является разрешением для земляных/строительных работ. Соответствующее заключение о возможности хозяйственного освоения выдается уполномоченным региональным органом, регулирующим вопросы охраны объектов культурного наследия.

Скрытие фактов обнаружения признаков объектов культурного наследия является серьезным правонарушением. Нарушение охранного законодательства для физического лица карается штрафом до 200 тыс. рублей. Для юридического лица – до 5 миллионов рублей. Не говоря уже о репутационных потерях, как для археолога (невозможность продолжение дальнейшей профессиональной деятельности), так и для организации. Археологи в первую очередь заинтересованы в изучении объектов культурного наследия их охране и сохранении.

Согласование строительства зависит как от муниципальной архитектуры, так и от регионального органа охраны объектов культурного наследия. Если у Вас нет письма из Управления/комитета государственной охраны объектов культурного наследия муниципальная архитектура может запросить соответствующее заключение на испрашиваемый участок.

В связи с практикой получения разрешения на строительство в упрощенном порядке, Вы можете получить разрешение на строительство без заключения контролирующего органа. Но как показывает практика на этапе ввода в эксплуатацию необходимо положительное заключение из регионального органа охраны памятников. Соответственно, например, если Вы при строительстве нанесли ущерб памятнику археологии, Вас привлекут к административной ответственности за нарушение охранного законодательства (незнание закона не освобождает от ответственности). Кроме этого, будет создана специальная комиссия, которая проведет оценку ущерба объекта культурного наследия, стоимость ущерба ляжет на плечи заказчика/застройщика.

Инженерные изыскания — это комплекс полевых и лабораторных работ, направленных на изучение природных и техногенных условий строительного участка. Основная задача — получить объективные данные о геологическом строении, гидрогеологических условиях, рельефе и экологической обстановке территории. На их основе разрабатываются безопасные и экономически обоснованные конструктивные решения для проекта.

Изыскания должны проводиться на самом раннем этапе — до разработки архитектурно‑конструкторской части проекта. Раннее получение данных об условиях участка позволяет:

• избежать ошибок в закладке фундаментов;

• скорректировать объем земляных работ;

• оптимизировать стоимость строительства.

Если работы начаты без изысканий, риски технических корректировок и дополнительных затрат многократно возрастают.

Стандартный срок проведения полного пакета инженерных изысканий на участок площадью до 1 га составляет примерно 3–4 недели:

• 1 неделя — подготовка и полевые работы (бурение скважин, съемка рельефа);

• 1–2 недели — лабораторные исследования и обработка данных;

• 1 неделя — подготовка итогового отчета и рекомендаций.

При больших объёмах или сложном рельефе сроки согласуются индивидуально.

Стоимость зависит от следующих факторов:

• Площадь и рельеф участка. Чем сложнее ландшафт, тем больше полевых работ.

• Глубина бурения. Для высоких зданий или сложных грунтов требуются более глубокие скважины.

• Необходимый набор методов. Базовый пакет можно расширить геофизикой, экологией или гидрогеологией.

• Срочность выполнения. Ускоренный график требует дополнительных ресурсов.

Мы предоставляем прозрачную смету и обоснование каждой позиции, чтобы вы могли оптимизировать бюджет проекта.